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这是什么降价？一是每一个住房项目都是唯一的，都异质性产品。产品不同，如何显示出其卖出的价是降低价格销售。二是假定几个楼盘的全部产品都是同质的、标准化的，但报道所说的价格不是交易价，而是开发商报出销售价，而没有买者对价及交易完成的价，那么这个价同样作为后一个项目的基准价，意味后一个项目价格是下降了。但是，无论对住房项目的异质性还是对其不是已经成交价格来说，并不意味这些楼盘是降价出售了。还有，说什么房地产开发商之所以敢降价出售是因为购买土地时的价格低，所以这些房地产开发敢降价出售。这报道同样把当前房地产市场住房定价逻辑颠倒了。因为，如果中国住房市场是由成本定价，那么当前中国房价会涨得这样高吗？为何房地产开发商就一定不会做亏本生意呢？

其实，按照国家统计局所公布的数据，3月份北京的新房市场，其房价与2015年比上涨了34.9%，同比下跌了0.6%，环比上涨了0.1%。因为，在年初时，北京市领导人早就说过，一定要保证2017年北京市的房价稳定，即住房价格环比不上涨，同比有些下行。在领导的这个要求下，2017年以来北京的房价一定会按照这个指示运行。实际上的公布的数据比领导说的还要好。

同时，从北京市二手房的价格来看，3月份所公布的数据是，与2015年相比上涨了46.1%，同比下跌了6.8%，环比下跌了0.2%。也就是说，尽管北京二手房的价格同比及环比都在下跌，甚至同比下跌的幅度快到7%，但是与2015年以来上涨46%以上来说，简直小巫见大巫，这样的房价下跌，要让北京的房价回到2015年前的水平同样是猴年马月的事情。也就是说，在房价如此之高，以投资炒作为主导的北京住房市场，如果房价上涨的预期不改变，想让北京这个市场的房价真正调整是不可能的。

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